阿联酋Cushman & Wakefield Core的一份报告显示，迪拜是世界上最受初创企业欢迎的地方之一，有多种自由区和陆上地点提供有竞争力的租金。
阿联酋库什曼和韦克菲尔德核心首席执行官戴维·戈德肖表示：“阿联酋有超过35万家公司属于中小型企业（SME）类别，开发商和房东除了维持适合企业的投资组合外，还越来越多地满足不断增长的中小企业细分市场的需求。”
专属经济集群的创建反过来又创造了积极的供应链，企业可以从彼此中获得价值。报告指出，这些进取的努力，加上商业和社会排名的指数级提高，坚定地巩固了迪拜作为 [区域创业中心]（http://www.gnproperty.com/a/real-estate-news/dubai-consolidating-its-position-regions-leading-commercial-hub/）的地位。
这种趋势在二级陆地以及以科技和大宗商品为主题的自由区越来越受欢迎，房东对楼盘进行了细分，并提供了部分装修的期权，以更快地吸收库存。这些竞争激烈的地点仍然是希望建立初始基地的中小企业和初创企业的首选。
但是，根据该报告，在酋长国创业的关键问题上仍有改善的余地。保持较低的房地产和运营成本，同时为扩张敞开大门被列为中小企业面临的挑战之一。报告称，现实情况是，“房地产成本在任何成长型公司的资金配置中占主导地位”。
在成长阶段通过量身定制的解决方案控制房地产成本对于初创企业控制成本至关重要。该报告在提供位置分析时说，房地产成本通常在办公空间选择标准中占主导地位，紧随其后的是租赁条款的灵活性以及扩张或收缩的能力。随着员工基础的增加，便捷的公共交通和必要的社会基础设施也变得势在必行。
报告称，初创企业错误地计算了开发阶段的房地产需求，可能会因租金上涨、人才流失、连接受限以及扩张和收缩机会有限而受到惩罚。
除了基本资本要求外，缺乏规模较小但可扩展的办公选项、员工的公共准入和配套的社会基础设施是远离谢赫扎耶德路的郊区自由区面临的主要问题之一。
该报告称，租赁条款的灵活性以及在多个楼层进行扩建或收缩的能力是大多数企业租户面临的关键问题。“与全球相比，迪拜的租赁期确实更短，为初创企业提供了毕业到更大办公室的自由，但是，在强劲的市场中，这可能会使租户面临更高的租金上涨。”
首选位置
该报告通过对约2,000平方英尺的典型小型创业办公室进行基准分析，分析了首选保税区的房地产成本，表明迪拜多商品中心（DMCC）和 [迪拜硅绿洲（DSO）]（http://www.gnproperty.com/a/community-and-area-guides/dubai-silicon-oasis-perfect-urban-getaway/）是典型注重成本的初创企业最具竞争力的自由区。
尽管DSO没有与地铁相连，但较小的单位触手可及，价格从每年每平方英尺70迪拉姆80迪拉姆不等。
朱美拉湖塔楼（JLT）是DMCC自由区的主要社区，与两个地铁站相连，社会基础设施系统也不断发展。它的租金更具竞争力，每年每平方英尺60迪拉姆至120迪拉姆不等。初创企业还可以利用DMCC的公司许可选项，包括灵活办公桌（虚拟空间）或150平方英尺的服务式办公室，两者都提供最多三种签证。
迪拜媒体城与迪拜互联网城和知识村并置，一直是许多网络公司的首选地点。报告指出：“该集群拥有相对优越的建筑、优质的库存和良好的公共交通便利，总体租金相对较高。”
位于商业湾附近的迪拜设计区（d3）于去年开放了第一阶段，并获得了好评。D3是专门建造的社区住宅、酒店、零售和办公物业，提供保税区和陆上产品。
对于有在岸办公需求的企业，该报告指出，传统的德伊勒、布尔迪拜和加尔胡德地区的办公地点具有竞争力。同时，由于其中心位置、交通便利和快速发展的基础设施，商业湾正成为初创企业的首选目的地。
初创企业的房地产阶段
根据他们在商业周期中所处的位置，以下是初创企业房地产需求的演变方式。
第 1 阶段：共享空间
处于概念阶段的初创企业更愿意利用联合办公空间、孵化器和加速器开展工作，充分利用较低的成本、同行学习和共享的灵活资源。阿联酋Cushman & Wakefield Core的一份报告指出：“商务中心或服务式办公室可能是初创企业或公司的首选，这些企业已从概念阶段开始发展，但在不大幅增加房地产成本的情况下仍需要灵活运营。”
第 2 阶段：次要位置
一旦初创企业转向盈利的商业机器，并正在扩大其运营和资源流，理想情况下，该公司可以在次要地点或现有自由区寻找相关的办公选择，以便在同一场所内灵活地进行扩张。
第 3 阶段。主要办公室
一旦业务成立，初创企业就会寻求转移到黄金地段，以提高品牌形象，吸引人才，为关键客户提供及时的服务。报告说：“现阶段的组织还可以部署先进的工作场所策略来优化资源。”
