您的房东是否提供免租期？
选择支付超过12张支票的租金怎么样？甚至自费进行翻新。
如果房东没有提供任何这些，可能是时候环顾四周了。
因为，目前，迪拜有很多房东愿意提出这些激励措施。
更快的步伐这就是原因——咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心公司的最新市场报告显示，租金现在的下降速度比该市房地产价值 “更快”。
从2014年到去年年底，租金下降了近30％。仅在过去的12个月中，租金平均下降了8％。
在某些地方，情况可能会变得更加严重。
在销售方面，“表现最差的地区是移交的股票数量最多也就不足为奇了，例如迪拜乐园（同比下降18％）、探索花园（下降14％）和朱美拉乡村圈（下降13％）”。
其中一些弱点可能会延伸到这些地点的租金价值。
库什曼和韦克菲尔德核心估计，今年有49,000套新房可供入住，而2019年为3.2万套。该预测与Fam Properties等其他咨询公司发布的估计大致一致。
数字不断加起来
32,000套——2019年迪拜各地交付的房屋数量。
55万——截至去年，迪拜的住宅总存量。
这就是为什么房东最好制定策略——要么留住租户，要么努力赢得新租户。
库什曼和韦克菲尔德核心报告补充说：“预计房东和开发商将继续部署策略来吸收现有库存，并提供更高的灵活性来维持占用率。”
开发人员已经开始使用了 一些最激烈的房东竞争可能来自迪拜的开发商。
他们交付的每个新项目中任何未售出的股票最终都可能以开发商的直接报价进入租赁市场。这些可能是短期居留（目前很流行），也可以是较长的停留时间。
开发商可以灵活地提出个人房东难以匹配的优惠/激励措施。
开发者与房东之争如何进行很可能是今年的决定性时刻之一。
销售价格承压是的，去年，迪拜的永久产权社区出现了选择性的价格上涨。
库什曼和韦克菲尔德核心报告说：“棕榈湾和商业湾公寓的平均销售价格上涨，因为这些地区的新开发项目处于较高的价格区间内。”这提高了 “区域平均水平，而旧股继续表现疲软”。
但在整个酋长国，“随着现有库存和未来库存在2020年及以后投放市场，预计销售价格仍将承压。”
迈丹附近的MBR（穆罕默德·本·拉希德）城市开发项目的交付量首次超过迪拜乐园。
实际上，今年MBR City可能占已建房屋的28％，而迪拜乐园可能占22％。
迪拜南部的移交速度也将更快，占2020年供应量的9％。主开发商刚刚在迪拜市中心推出了一座新塔楼，该塔楼可能会使今年的总数增加6％。
对于购房者来说，这将再次是挑选的时候。
Cushman & Wakefield Core研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“由于所有资产类别的供应量创历史新高，以及更广泛的全球经济和地区地缘政治不确定性，我们继续目睹价格的下行压力越来越大。”
积极的变化 也有许多积极的进展，市场因素预计将在房地产领域发挥作用。
“我们还看到了许多积极的监管变化——成立（迪拜）房地产委员会、长期居留和旅游签证，以及放宽公司成立法，所有这些都是改善市场情绪的重要推动力。”
WEWORK 来到迪拜
联合办公的趋势正在阿联酋流行。如果需要进一步的证据，只需看看位于迪拜世界贸易中心集群One Central的 WeWork “即将投入运营” 的办公场所即可。
这家美国联合办公公司已经在阿布扎比的Hub71提供空间。
迪拜有80多个联合办公中心，尽管这一概念目前仅占总办公库存的1.5％以上。Cushman & Wakefield Core报告说：“WeWork和Knotel等其他运营商正在为企业家、自由职业者和小型企业释放灵活性，同时通过在空置率较低、租赁期限较长（10-15年）和较高的常规租金流出率的市场提供解决方案来适应大型企业的需求。”
“但是，迪拜的情况并非如此。与其他全球市场相比，迪拜的传统办公室供应充足、灵活、更短的租赁期和更长的免租期，具有极强的竞争力。随着商业地产的发展，随着技术、移动/远程办公的出现，预计工作场所策略也将发生变化，从而产生对动态工作场所的需求。”
