房地产研究公司预测，今年迪拜将有约50,000套住房，其中大部分归因于去年预计移交的溢出效应。据信，由于2020年将是迪拜经济和房地产市场的关键一年，因此今年价格和租金的下降将放缓。
房地产分析师认为，2020年将是确定迪拜房地产市场在需求和供应平衡方面的现状以及为未来几年的价格和租金设定方向的关键指标。
卡文迪什·麦克斯韦战略咨询和研究副合伙人阿迪蒂·哈里哈兰表示，迪拜的某些地区已开始出现增长，这无疑是即将发生的事情的积极信号。“我们确实认为，其他国家的下降速度将放缓，但总体而言，我们仍然预计，2020年供应将对整个市场的价格和租金施加压力。”
她说，与2018年相比，去年公寓板块的价格下降了15％，别墅/联排别墅板块的价格下降了近18％。与2018年相比，公寓板块的租金下降了13.4％，别墅/联排别墅板块的租金下降了9％。
“租金的下降速度通常低于价格，这对整个市场的收益率有积极影响。2020年，迪拜许多地区的租金将继续下降，但同样，我们预计迪拜所有地区的租金都不会出现这种趋势。”
根据房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心的数据，2019年销售价格平均同比下降了8％以上，租金下降了9％以上。
“我们预计，今年的租金和销售价格都将面临下行压力。但是，我们预计，到2020年，市场将继续保持对租户友好的态度，潜在需求将得到满足，交易量的稳步增长就证明了这一点。” 库什曼和韦克菲尔德核心研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示。
哈里哈兰预计，在2020年上半年内，随着开发商移交2019年推迟的项目，将有超过50,000套住宅供应进入市场，这可能会给价格带来下行压力。
但是，该酋长国的交付率普遍低于预期，约为60-70％，约为3万至35,000辆。
由于价格下跌，Property Monitor首席运营官詹恩·乔钦克表示，正如2019年创纪录的交易数据所反映的那样，许多可能对购房决定持谨慎态度的买家已决定进入市场。
“尽管这是价格达到下限的有力指标，但其他指标，例如高空置率和预期的即将到来的供应尚未显示出支持稳定的迹象。展望2020年，世博会将成为衡量我们在需求和供应方面的关键指标，” 他说。
Prathyusha Gurrapu说，她对该市接近中期的房地产前景仍然持谨慎乐观态度。
她补充说：“价格的积极转变和市场触底还有待观察，但是，随着市场持续调整并可能在未来几年内趋于平稳，我们预计今年将成为房地产复苏的催化剂。”
她说，房东可以灵活地维持入住率，租赁激励措施预计将继续下去，包括免租期和更长的合同条款、翻新单位或为公用事业捐款。“我们还目睹越来越多的支票越来越成为常态，尤其是在租户价格敏感且搬迁壁垒较低的中低端市场。”
在阿联酋引入长期签证之后，迪拜的短期租赁将大放异彩。
库什曼和韦克菲尔德核心研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“随着针对所有国籍的五年旅游签证的推出，我们预计短期租赁和度假屋市场将大幅增长。”
阿联酋内阁已批准所有国籍的五年旅游签证，并将从2020年第一季度开始签发。
