1.)早上好 Alex，欢迎来到 Mayfair Musings。请向我们介绍一下CORE UAE，尤其是伦敦服务台服务热线。
我们专门通过我们在迪拜和阿布扎比的办事处，为私人和机构客户就其在阿联酋的财产权益提供建议。
作为我们在阿联酋的服务的一部分，伦敦服务台的成立旨在为客户提供访问我们广泛的网络的访问权限，同时保证以绝对的自由裁量权和保密性提供公正的建议，从而满足他们在伦敦的需求。
我们代表阿联酋客户和家族办公室行事，在整个交易生命周期为他们提供独特的个性化服务，包括物业管理在内的售后服务，全部在阿联酋境内提供。我们良好的往绩记录以及与伦敦领先机构的广泛关系确保我们为客户提供单一的市场准入点。
2.)您在阿拉伯联合酋长国生活了多少年，您的大多数客户来自哪里？
我在阿联酋居住了超过15年，很幸运地见证了该国的惊人增长和发展。
我们的客户群中有很大一部分是阿联酋国民，在阿联酋生活了这么长时间，我接受了当地的阿联酋文化，在社区内建立了长期的关系。
3.)是什么让你被伦敦房地产市场所吸引？
尽管我在阿联酋生活了这么多年，但由于我在伦敦出生和长大，我一直与伦敦房地产市场保持着密切的联系。伦敦历来受到阿联酋国民的青睐，再加上Cushman & Wakefield Core强大的国内影响力，我们完全有能力帮助客户满足他们在伦敦的投资需求。
4.)Cushman & Wakefield Core的伦敦办公桌服务产品如何脱颖而出，为什么它是一项增值服务？
我们在很大程度上是一家以关系为中心的企业，在为阿联酋境内客户提供跨资产类别的咨询方面有着良好的记录，同时还扩大了我们的国际投资服务，尤其是伦敦市场。
我们为能提供客观和公正的建议而自豪，同时为客户提供伦敦市场和房地产的全面概述。
从资产选择和选址的初步建议到采购、进行尽职调查和通过单点联系管理整个销售流程，我们在各个阶段为客户提供指导。
5.)是什么吸引了阿联酋客户来到伦敦，主要的投资驱动力是什么？
我们的阿联酋客户深切感受到了资本保护意识和伦敦市中心黄金地段的内在吸引力，他们历来对伦敦市中心黄金地段的房地产表现出浓厚的兴趣，教育、商业和二手房是他们的主要需求驱动力。
我们在阿联酋的大多数客户都是自住者，主要是寻找度假/度假屋或为子女购买房产。我们还注意到，许多HNI中东家庭仍将英国的学校和大学教育视为黄金标准，这仍然是选择伦敦而不是其他全球城市以及商业和长期资本保护的关键决策驱动因素。
6.)在审查机会时，阿联酋买家在伦敦购物时会寻找哪些关键特征？
我们认为，阿联酋的买家大多更喜欢伦敦黄金地段的新建开发项目或最近翻新的房产，而考虑到与此类工作相关的时间和成本，他们对收购需要重建的旧房产的兴趣不大。
由于这些房产主要是为客户及其家人购置的，供他们访问伦敦时使用，因此一流的便利设施、礼宾服务和强大的安保服务仍然是关键的吸引力。
7.)为什么梅费尔特别吸引外国买家？
梅费尔是奢华的代名词，长期以来一直被认为是伦敦最富裕的地区之一。住在梅费尔可以让你轻松前往伦敦一些最豪华的餐厅、画廊、酒店和购物目的地。所有这些，加上其令人羡慕的住宅产品和迷人的当地风光，使梅费尔成为一个有吸引力的主张。
8.)你对梅费尔房地产市场有何看法？
梅费尔一直保持其记录伦敦每平方英尺最高价格交易的地位，历来被认为是最黄金的地区之一。近年来，随着该地区新开发项目的兴起，这种趋势得到了进一步巩固，这些开发项目以无与伦比的便利设施、建筑质量和价格点提高了伦敦超高端奢侈品市场的标准。我们预计，无与伦比的地理位置和产品将确保梅费尔在可预见的将来保持其作为伦敦市中心最受欢迎的黄金地段的地位。
9.)近年来你在 Mayfair 参与的最有趣的购买是什么？
在过去的几年中，我们为梅费尔的一些有趣的住宅收购提供了建议，因为梅费尔一直是阿联酋国民的热门地区。我认为，由于其复杂性，最有趣的收购是收购了格罗夫纳豪斯酒店附近新开发的永久产权住宅楼。该交易涉及就同时从多方收购租赁产权和永久产权进行谈判，同时确保在非常紧迫的时间范围内满足贷款标准。
10.)我们最近在格罗夫纳广场看到了许多新的住宅开发项目，你认为这种趋势将在梅费尔的其他地区持续吗？
近年来，梅费尔有许多引人注目的豪华新开发项目上市，这些项目补充了现有的传统住宅产品。
由于租户需求强劲，可用性有限，我们预计这种趋势将继续下去，品牌和服务产品将吸引国际买家，尤其是海湾合作委员会购买者，他们正在寻找集奢华、安全和舒适于一体的优质住宅。
