随着海平面的持续上升，气候变化的现实及其对整个商业房地产行业乃至世界的影响，变得越来越清晰。
随着海平面的持续上升，气候变化的现实及其对整个商业房地产行业乃至世界的影响，变得越来越清晰。
2012年，飓风桑迪袭击纽约市时，洪水影响了90,000多座建筑物，扰乱了商业活动，使该市损失了近200亿美元。随着海平面的持续上升，气候变化的现实及其对整个商业房地产行业乃至世界的影响，变得越来越清晰。我们必须立即采取行动，避免长期社会和经济灾难的规模和非常现实的风险。3月20日当周，政府间气候变化专门委员会发布了《2023年气候变化报告》，这突显了这一现实。这份报告由近800位世界顶尖科学家编写，历时八年，是迄今为止对气候变化的最全面、最有力的评估，其信息很明确：人为引起的全球变暖的后果只会加剧极端天气事件，使国家、城市和人民处于危险之中。对于房地产行业来说，通过对建筑物进行脱碳和在全球范围内实现净零排放，确实有机会应对气候变化。
位置很重要 建筑环境的发展、位置和相互关联的社会经济因素放大了气候风险水平。例如，在纽约市，曼哈顿的南端已经面临洪水的威胁，一些世界上最昂贵的房地产——建筑价值约1300亿美元——存在于现有的洪泛区中。由于气候变化，世界上一些最富有的城市正面临严重的社会和经济后果，我们已经到了这样的时期。
将温度保持在 1.50 摄氏度以内 即使我们可以将气温上升限制在1.5摄氏度以内，也无法解决世界上所有的弊病。每增加半度的变暖，就会给数亿人带来气候变化的影响，并显著增加缓解成本。
大多数国家现在正在考虑采取适应措施，以增强抵御气温升高带来的风险的能力，但根据IPCC的说法，在应对必须做出的变革方面存在巨大的资金缺口，尤其是在化石燃料的投资和资金远远超过气候缓解和适应资金的情况下。到2030年，仅实现减缓目标，气候融资就需要增加500％。到2030年，发展中国家每年将需要1270亿美元，到2050年每年将需要2950亿美元，以适应不断变化的气候。到2019年，每年的资金仅达到300亿美元。
根据IPCC的报告，在2040年之前，全球气温超过1.5摄氏度的可能性为50％。如果持续高排放，到2100年，温度可能会升至3.3至5.7摄氏度之间。在将全球变暖限制在1.5摄氏度的模拟路径中，温室气体排放必须立即达到峰值，然后到2030年迅速下降40％，到2035年下降60％。温室气体排放量持续增加，此后已超过了疫情期间的小幅下降。温室气体排放量比2010年增加了12％，比1990年增加了54％。
建筑环境的脱碳 减少温室气体排放是不够的；我们还必须从环境中清除碳。IPSS发现，没有通往1.5摄氏度的途径不需要脱碳。碳清除有两个主要来源：依赖陆地的来源和海洋中的碳清除来源。它们的范围从基于自然的方法到技术方法。建筑环境必须仔细考虑如何为新建筑奠定基础，如何重新造林已减少的面积，以提供建筑材料，并确保泥炭沼泽、淡水湖泊和湿地、热带雨林和草原等碳汇继续生长和繁荣。
气候变化的首要原因仍然是化石燃料的燃烧。现有和计划中的化石燃料业务将导致二氧化碳排放量大幅超支，导致进一步变暖和不可逆转的后果。需要大幅削减——到2050年，全球煤炭使用量需要下降95％，石油减少60％，天然气使用量减少45％。欧洲和美国的燃煤发电厂退出是个好消息，但我们一些主要经济体的煤炭产能仍在进行投资。
减少排放不仅是化石燃料行业的责任，因为它们的供应是为了满足行业和消费者的需求。我们都需要对我们的生活和业务运营方式做出重大改变。寻求用替代品取代化石燃料是不够的。最重要的是，我们必须简单地减少消费量。
IPCC报告列举了缓解气候变化所需的10个关键解决方案，其中六个必须由房地产行业解决：
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对建筑进行改造和脱碳 — 正如我们最近在美国和欧洲发布的《过时等于机会》报告中详述的那样，有充分的理由进行有意义的变革。无论是受立法、资产年龄还是不断变化的居住者期望的驱动，对建筑物进行改造和脱碳的需求对于减少全球排放都至关重要。
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投资清洁能源和效率 — 需要进行的一项关键变革是转向可再生能源，安装高效的供暖和冷却系统，从天然气转向空气源热泵、地源热泵、太阳能热电池板和其他可再生技术。
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对水泥、钢铁和塑料进行脱碳 — 无论是在新资产中还是在重新定位和翻新的建筑物中，都需要从根本上改变我们对建筑材料的看法。铝、钢截面、玻璃和钢筋混凝土的内含碳排放量特别高。2 替代方案包括低碳水泥、再生钢、竹子、智能玻璃窗和传统混凝土的许多迭代。3
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转向电动汽车 — 尽管缺乏电动汽车的充电能力和可用性，但要确保电动汽车（EV）的交货时间很长，这证明了对电动汽车（EV）的需求。根据美国能源部的数据，80％的电动汽车充电是在家里完成的，4这使得20％的汽车在家外寻找充电器，这为建筑物业主提供了尽可能安装电动汽车充电器的机会，尤其是在他们寻求重返办公室的激励措施时尤其如此
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增加公共交通、步行和骑自行车 — 房地产的基本要素——位置、位置、位置——仍然适用。身处公共交通便利、提供自行车存放处、自行车维修、淋浴和储物柜等设施的地点比以往任何时候都更加重要。
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多吃植物，少吃肉类 — 对于许多提供食物和饮料以满足员工需求的办公楼和零售环境来说，每天为数亿人提供更多的植物基替代品将对我们的气候和全球排放量产生重大影响。6
归根结底，所有这些对建筑环境意味着什么？ 今天是变革的时候了，如果我们想有希望将全球变暖控制在1.5摄氏度以内，除了应对我们面临的挑战之外别无选择。保持在2015年巴黎设定的边界内几乎没有希望。为了实现这些目标，我们需要在这一刻达到化石燃料的使用和排放峰值——而且我们知道这不会发生。作为我们环境的监护人和建筑世界的开发者，我们可以发挥重要的作用。我们所做的一切都必须保护和提高建筑物及其居住环境的价值。
毫无疑问，局势的紧迫性。联合国秘书长安东尼奥·古特雷斯在将IPCC报告描述为 “人类生存指南” 时再清楚不过了。他进一步警告说，“气候定时炸弹正在滴答作响”，并敦促富裕国家削减排放。
我们今天所采取或未能采取的行动将引起数千年和无数代人的共鸣。作为房地产行业的一部分，我们能够做出重大改变，改变地球上数百万乃至数十亿人的生活，再好不过了。
“为明天着想，但要为今天行动。”圣雄甘地
作者 安德鲁·菲普斯，英国伦敦可持续发展思想领袖全球负责人
