我们做生意的方式正在发生变化。我们面临着当下和中期的社会、环境和经济问题的挑战。
我们做生意的方式正在发生变化。我们面临着当下和中期的社会、环境和经济问题的挑战。由于认识到结构性转变是必要的，影响力投资已成为潜在的强大变革工具。影响力投资将对财务回报的渴望与产生积极的社会和环境结果的明确意图相结合。通过将资本集中在以社会和环境目标为目标的房地产项目上，对商业地产（CRE）的影响力投资有可能塑造可持续和包容性发展的未来。在美国、欧洲和亚太地区重新利用和重新定位房地产不仅是一个有利可图的投资机会，也是创造社会和环境变革的邀请——因为影响力投资有利于投资者和更广泛的社区。
房地产和影响力投资
房地产具有固有的社会和环境意义，为影响力投资提供了巨大的潜力。由于房地产是我们生活方式和地点的核心，因此其影响力远不止是实体建筑。它涵盖社区，有可能通过塑造我们生活、工作和娱乐的环境来提高生活质量。投资者可以通过战略性地投资三个房地产领域来应对关键的社会挑战，这些领域可以推动积极的变革并为环境和社会影响提供真正的机会，包括：
可持续发展：房地产行业占全球温室气体排放量的38％。影响力投资者可以瞄准要重建的建筑物。2050年将存在的建筑物中有80％已经建成1 因此，对建筑物进行重建以满足日益严格的环境立法的需求不断增长。提高能源效率、整合可再生能源供应和可持续建筑实践将大大减少排放，创造更环保的社区。 社区振兴：有些社区目前无法获得所需的房地产。影响力投资可以专注于改善购物、休闲和社区便利设施的获取，为服务不足的社区注入新的活力。社区振兴投资可促进社会凝聚力，增加就业机会，推动经济增长。 经济适用房：投资高质量的经济适用住房可以解决住房负担能力这一紧迫问题，并支持生活水平的提高。影响力投资可以涵盖各种住房期限，包括社会租赁、经济适用房、市场租房、所有权和共享所有权，从而确保社区内部的包容性。
克服挑战并最大限度地发挥影响力
尽管并非没有挑战，但影响力投资提供了一种使利润与目标保持一致的变革性方法。
幸运的是，影响力投资的前景看好。全球影响力投资网络2022年的一项研究2估计，全球影响力投资营销约为1.2万亿美元，随着投资者人口结构和价值观的不断变化，这一数字预计将增长。例如，X世代、千禧一代和Z世代对符合其社会和环境价值的投资的需求更高。
随着资金和资产从婴儿潮一代转移到年轻一代，到2045年，估计将有84万亿美元托付给他们。这种财富转移是影响力投资势头不断增强的重要推动力，标志着人们正在转向更有意识和更负责任的财富管理方式。
保持平衡并进行彻底的尽职调查是确保投资与社会和财务目标保持一致的关键。衡量和报告挑战还需要标准化框架，以准确评估影响并防止洗绿。
将资本引导到推动积极变革的房地产项目是可持续发展、公平社区和更健康地球的催化剂。影响力投资势头增强，为解决房地产面临的物理问题和提供更可持续和更具包容性的生活方式的需求提供了一个非常真实的机会。
作者
- 安德鲁·菲普斯，英国伦敦可持续发展思想领袖全球负责人
