2018年全球价格和收益率的全球比较。
全球比较——全球价格和收益率
- 尽管全球普遍认为迪拜的大部分房地产库存和交易量都集中在黄金/奢侈品领域。
- 随着市场继续充斥低端的新股，顶级细分市场可能会在未来几年为投资者提供更好的前景。
- 迪拜的优质和超优质房地产价格现在是所有同类全球枢纽中最低的。
- 迪拜的优质房产比新加坡便宜约40％，比莫斯科和巴黎便宜50％。
- 迪拜的超优质市场也相对便宜，与上海和东京等城市相比，平均价格几乎低60-70％。
- 名义税收制度和明显较低的房地产投资成本增强了迪拜黄金细分市场的长期投资潜力。
- 香港等城市的投资成本约为32％，而新加坡和东京的成本接近20％，这意味着仅购买、出售或持有房产的额外费用就相当于价值的近四分之一。
- 由于买入和卖出费用明显较低，而且几乎没有持有费用，迪拜的投资成本仅为8％。
- 尽管这些成本经常被投资者忽视，但它们对全球不同城市潜在投资收益率的任何比较都有重大影响。
- 持续的低油价、坚挺的美元和持续的地缘政治不确定性的渗透效应共同显著降低了优质股票的吸收水平。
一百万美元能买到什么？
- 与其他全球枢纽相比，该市的优质和超优质房产的价格目前是最低的。
- 随着市场的增长和成熟，优质和超优质行业可能会为开发商和投资者提供大量的投资机会。
- 值得注意的是，与主要行业相比，迪拜的超优质市场不那么成熟。例如，您可以购买几乎是迪拜优质房产面积的三倍，而在超优质地段，与纽约或伦敦类似的空间基准相比，可以购买大4-5.5倍的房产。
- 这表明迪拜在全球主要市场中的地位相对较强，同时在超优质细分市场仍具有巨大的增长潜力。
- 全球和地区投资者的投资可能会持续流入，从而导致价格稳定——与其他全球城市的资本价值差距略有缩小，从长远来看，收益率将逐渐压缩。
