迪拜曾经蓬勃发展的零售市场开始显示出市场饱和的迹象。
供应
- 迪拜持有阿联酋零售总股的近49％，其次是阿布扎比，占36％。
- 市场规模约为320万平方米（GLA），总股票的87％以上由排名前五的开发商管理：埃玛尔、纳希尔、马吉德·富塔伊姆、Al-Futtaim和Meraas。
- 表现最佳的购物中心的入住率在95％以上，特别是过去十年建立的购物中心的入住率更高。
- 有趣的是，迪拜的购物中心密度比伦敦和巴黎的240％高出近380％，尽管这些欧洲市场除了更高的人口基础外，还有更强劲的高街市场。
- 尽管如此，迪拜的定位也高于拥有大量购物中心存量的其他亚洲市场，例如香港（上涨113％）和新加坡（上涨56％）。如此高的购物中心密度在很大程度上是由于迪拜非常高的游客比例，每位居民接近 5.6 名游客，这是全球所有零售目的地中最高的。
- 零售租金标志着全球金融危机复苏后的上涨，在过去两年中几乎持平，这表明市场已接近周期的顶峰。
- 新零售股票的交付是由过去的积极增长指标推动的，2016年有许多重要的股票上市，这些股票主要是在2011-2013年复苏期间启动的。
- 2016年值得注意的新进入市场的是梅拉斯位于杰贝阿里城市步行街和奥特莱斯村的大道二期、Nakheel的Dragon Mart 2和Ibn Battuta第一期扩建项目、位于朱美拉棕榈岛的Club Vista Mare以及Al Futtaim的节日之城扩建项目。
- 此外，一些社区零售中心也进入市场，例如国际城市馆、Al Furjan展馆和汽车城的The Ribbon。
- 通过艺术和文化加强其零售领域，2016年迪拜旅游业的最高点是位于市中心的迪拜歌剧院的开幕。它扩大了迪拜的休闲服务，为市中心的餐饮和零售店增值，此外还为进出迪拜购物中心的交通提供了便利。
需求
- 迪拜的零售市场是季节性的，在迪拜购物节上达到顶峰，而夏季客流量有所下降。
- 最近结束的迪拜购物节在2017年迎来了第22个年头。今年战略上比平时更早开始，恰逢节日和假日季以及学校的寒假，这为零售商带来了更多的业务。它仍然是迪拜零售和旅游业表现的关键指标。
- 平均而言，迪拜每天涌入其原始人口的10％，是世界访问量第三大的城市，拥有超过1,530万国际过夜游客，每位过夜游客的支出为2,050美元，是世界上最高的。
- 旅游业的强劲需求以及国际化的专属消费群使迪拜成为最受国际欢迎的目的地之一 零售商和迄今为止该地区渗透率最深的市场。
- 尽管地区经济状况疲软，但零售商的需求并未出现大幅下降，迪拜购物中心扩建和其他地理位置优越的在建购物中心也接近完工，预租赁活动保持稳定。
投资零售
- 由于领先的零售集团和开发商的高度控制，迪拜的零售市场尚未成为机构和私人投资者经过深思熟虑的投资目标。
- 预计高客流量、接近满员入住率、优质租户以及比其他新兴市场风险相对较低等因素将转化为稳定的收益率，反映出迪拜在全球零售舞台上的主导地位。
- 仅在去年，就推出了许多电子商务门户网站，使该地区的零售平台多样化，同时希望吸引更多的受众。
- 尽管信任仍然是一个问题，但随着越来越多的货到付款产品库存的出现，购买情绪正在发生变化，而货到付款仍然是该地区进行在线销售的主要方式。
