详细了解2018年供需模式转变后的迪拜写字楼市场动态。
供应
- 供应增长继续明显超过需求，包括Opus、交易所、赛车商业园和创新中心第一阶段在内的许多大型商业开发项目的竣工，使市场增加了130万平方英尺，使现有库存总量达到1.0083亿平方英尺。
- 由于房东一直关注留住房产的问题，随着一些关键地区的搬迁，二手单元的供应量将在一年内机械性地增加。
- 由于万豪国际从艾玛尔广场迁至中央公园大厦DIFC，以及汇丰银行从艾玛尔广场迁至其新建的定制办公楼，迪拜市中心的二级库存空置水平将增加。
- 今年迪拜新增的写字楼市场供应主要集中在甲级细分市场。
- 租户仍然更喜欢合适的 “即插即用” 选项，理由是减少资本支出可以提高灵活性和灵活性。
- 房东现在正在通过在投资组合中增加灵活的解决方案来应对租户偏好的转变。
需求
- 尽管今年前几个月的查询和交易量确实略有疲软，但增值税的实施对写字楼市场的影响微乎其微。
- 随着房东和租户适应税收的管理要求，增值税的影响大部分被吸收了。
- 即将上市的二级和三级股票可能会继续削弱租金，同时保持缓慢的吸收率。
- 作为回应，房东正在逐步增加吸引新租户的激励措施，以适应更加成熟的写字楼市场，从而产生了大量周期性机会主义的租户。
- 展望未来，鉴于实施了降低业务成本和简化业务流程的各种政策举措，例如迪拜市政府将企业的市场费用降低了50％（从年租金的5％降至2.5％），市场情绪有望改善。
- 许多保税区当局还引入了 “双重许可” 功能，允许公司在离岸和境内司法管辖区注册（拥有不同的法律实体），同时还降低了费用和收费以吸引新业务。
法规的全面变化将影响办公市场
- 迪拜和阿联酋联邦政府已经宣布了多项政策举措，以吸引更多投资进入该市并推动经济增长，包括为专家和优秀学生提供为期10年的签证。
- 该系统将向医学、科学研究和技术领域的科学家、创新者、企业家和专家发放长达10年的居留签证。
- 国际财务报告准则第16号 国际会计准则理事会（IASB）对国际财务报告准则的另一项重大修改是国际财务报告准则第16号。
- 自2019年1月起，占用者将被要求在资产负债表上说明所有租约。
- 我们预计，这种监管转变将促使租户获得更灵活的租赁，他们倾向于使用更短的期限（少于1年）和灵活的工作空间，或者持长远眼光（视业务要求而定）的公司尽管可能抵消销售回租结构中实现的会计收益，但仍会收购办公资产。
- 我们还看到自由区之间的竞争日益激烈，因为基于该行业的准入壁垒越来越模糊。
- Freezones现在提供极具竞争力的许可结构，许多自由区提供了双重许可选项。
