新的办公市场存量终于适应了需求，而工业市场进一步细分。
市场表现
- DIFC区内的核心建筑继续表现优于市场，占用率接近满员。
- DIFC即将发行的股票Gate Village 11几乎已预租，这得益于占用者对进入该金融中心的需求。
- 由于整合和搬迁，预计市中心的内部租户流动将增加，该地区的租金预计将保持稳定。
- 谢赫扎耶德路（贸易中心至第一交汇处）的办公业绩随着一些大型交易而有所回升，尤其是H酒店大厦和康莱德大厦，而第一至第三交汇处的低层商业单位的零售和办公用量稳步增长。
- 由于中小企业和初创企业的需求增加，加上从加尔胡德、布尔迪拜和德伊勒等老城区搬迁，商业湾的入住率有所上升。
- 由于需求继续超过供应，迪拜互联网城（DIC）和迪拜媒体城（DMC）保持强劲表现。我们预计，一些即将到期并希望扩张的租户会选择其他Tecom实体和自由区进行扩张，或者可能诉诸专门建造的解决方案。该地点也仍然是机构投资的首选。 在第二季度放缓之后，DMCC的租赁活动势头增强。
- 在整个城市中，即将到来的供应量强劲增长，尤其是优质写字楼板块，预计将在中期给A级租金带来下行压力。相反，由于大多数现有股票在低吸收水平下苦苦挣扎，B级和C级板块的租金在短期内可能仍面临压力。鉴于该细分市场的供应预计在中期内不会显著增加，随着未来几年现有空置库存的缓慢吸收，我们预计B级和C级租金将逐渐稳定。
供应
- 与2017年相比，写字楼市场供应量增长了近230万平方英尺，其中包括超过74万平方英尺的面积，目前正在One Central（2号和3号办公室）移交。
- 供应的增加表明迪拜的写字楼市场正在适应对单一优质股票的主要需求——该细分市场的需求一直超过供应。
- 现在预计主要写字楼将占2017年至2019年预期总库存的71％，最终超过B级和C级的交付量。
- 在未来几个月中，由于整合活动和迪拜境内的搬迁，黄金地段的现有库存也将有大量办公空间可供出租。
- 继2017年强劲的交付渠道之后，预计2018年的办公用品将超过220万平方英尺。
需求
- 2017年期间，商业房地产出现了许多积极的需求驱动因素。
- 阿联酋航空NBD迪拜经济追踪指数（DETI）显示，非石油私营部门在过去几个季度中实现了稳步增长，商业活动和新工作急剧增加。
- 就业数字一直持平，这可能是因为大多数公司已经优化了资源，并打算继续发展精益结构。
- 大多数查询都与搬迁和合并有关，现在的平均交易规模为4,000至5,000平方英尺，明显小于往年。
- 此外，随着占用者的空间要求较小，以及新进入者，对商务中心和微型办公室的需求继续保持活跃 特别是，更喜欢即插即用设施，无需占用时间。
- 随着许多跨国公司，尤其是法律和BFSI领域的公司，寻求在该地区建立自己的业务，国际调查水平保持不变。
2020年之后
- 2020年以后，许多大型项目处于早期开发阶段。
- 阿联酋塔商业园可能是商业市场最关键的开发项目之一，因为它将在总存量中增加超过600万平方英尺的混合用途空间。这个耗资50亿阿联酋迪拉姆的地区将使位于商业园的公司能够受益于DIFC的法律和监管框架，预计这将进一步加强该地区作为全球金融中心的地位，并吸收对DIFC核心区的部分潜在需求。
- 最近，公布了2020年区和世博会场地的遗产规划。该开发项目将包括学术机构、画廊和博物馆，预计将为市场带来1450万平方英尺的大量商业空间。值得注意的初始合作伙伴包括提议设立其全球物流总部的西门子，以及正在寻求建立其数字中心的埃森哲。预计在2020年世博会之前，该清单将增加。
- DMCC还公布了位于JLT的混合用途开发项目迪拜住宅区的计划
工业市场概述
- 2017年油价稳定在每桶50美元左右，全球贸易量稳定，但尚未强劲地恢复对工业和仓储设施的需求。
- 低入住率在较旧的二级市场中尤为明显，因为许多单元的建筑规格已过时，不符合新的消防法规，并且提供的物理基础设施（电、水和装载）较低 要求）。
- 尽管空间要求已经收缩，但价格具有竞争力的A级股票在现成和专用期权方面都相对具有弹性。
- 查询量在2014-2015年达到顶峰，一直保持在2016年中期的水平。
- 目前的平均面积要求在4,000平方英尺之间，主要针对轻型制造业或食品包装业的中小企业和租户。
- 由于现有库存无法满足高度特殊的需求，大型快速消费品和在线零售占用者希望有针对性地建造设施。
- 我们预计，较低质量和较高供应质量之间的不平衡将创造潜在的投资机会。
- 尽管与许多其他资产类别相比，风险水平相对较低，但国际级股票的吸收量相对稳定，入住率更高，收益率稳定在9％以上。
