与大多数全球市场一样，自2020年3月下旬以来，迪拜的经济和房地产市场在 COVID-19 的影响下陷入困境，私营部门出现了大规模的失业和减薪。
办公市场
- ICD Brookfield Place是本年度最重要的移交项目，增加了近100万平方英尺的甲级办公空间，使迪拜办公总库存截至2020年第三季度达到1.049亿平方英尺。
- 第一阶段的扩建几乎完全有限，大多数需求来自缩小规模或整合活动，在这些活动中，租户正在寻找经济的选择，以便立即入住。
- 大多数交易活动都集中在 2,000 平方英尺以下。
- 我们继续看到迪拜的老占用者迁移到商业湾和谢赫扎耶德路的房产的强劲趋势
- 一些租户正在寻求扩大规模，主要集中在媒体、医疗保健、信息技术和科技领域，这些领域一直相对抵制 COVID-19 的影响，尽管只有在提供大幅折扣的情况下才会探索扩大规模的方案。
- 在希望搬迁的跨国客户中，我们已经看到他们的全球总部对新租约施加了严格的预算限制。
- 我们已经看到将近60％的小型空间占用者（低于2,000平方英尺）询问和分析市场，并利用这些数据与现有房东重新谈判并留在他们目前的单元中。这些重新谈判中的大多数为期一年，因为由于业务的不确定性，租户推迟了决策，也不想承诺更长的期限。在其他情况下，房东无法满足租户的期望，导致租户迁往更经济的单位。
- 我们还看到，租户更喜欢在同一栋建筑物或邻近的建筑物内搬迁，因为他们希望最大限度地减少对员工的影响。我们在DIFC、Tecom（DIC/DMC）和JLT的单一和分层资产中都看到了这种趋势。
- 值得注意的是，尽管房东变得越来越灵活，但有些房东只有在公司财务状况强劲的情况下才会如此。这导致一些房东对提供折扣持谨慎态度，还有一些房东要求对潜在租户进行信用检查或租户资格以保护自己。
住宅市场
- 尽管二级交易量有所增加，但住宅销售价格继续呈下降趋势，几乎所有地区都出现了两位数的同比大幅下降。
- 其他积极措施包括酒店或服务式公寓所有权契约的部分所有权。
- 最近最重要的公告无疑是退休签证法规，随着越来越多的外籍居民和国际买家选择在阿联酋定居，退休签证法规有望创造长期需求，从而促进人口的持续增长。
- 从中长期来看，我们预计该法规将开辟新的房地产资产类别，例如在其他成熟经济体中普遍存在的具有综合医疗保健的退休社区，而退休人员也可以从阿联酋的退休基金免税环境中受益。
- 持续的价格下跌也激起了机会主义买家的兴趣，预计他们将在流动性减少的时期利用持续的市场状况。
- 我们还目睹了一些具有长远眼光的租户，由于切入点诱人且获得资金便利，他们将从租房转向自有作为储蓄计划的一种形式。
- 因此，由于许多本地和国际投资者正在积极寻找市场上价格具有竞争力的资产，我们预计市场将继续走势和稳定的交易量，尤其是二手住宅的交易量。
- 面对新的财务现实，租户要么希望找到其房产当前（尽管已修正）的租金价值以帮助他们与房东协商租金减免，要么是搬迁并减少租金外流。
- 尽管房东可能并不完全同意不断增加的租户需求，但大多数房东现在愿意在续订时协商较低的租金和灵活的租赁条款，以留住租户。
- 总体而言，公寓区的租金下降幅度大于别墅区，公寓区的租金下降幅度更高，出现了两位数的下降。表现最差的公寓区是迪拜体育城（-20％）、迪拜乐园（-18％）、绿地与景观（-15％）和JLT（-14％）。同比下降幅度最大的别墅社区是迪拜乐园的里姆米拉和别墅（-21％），其次是斯普林斯和草地（-13％）和朱美拉乡村圈（-12％）。
- 由于预计家庭收入仍将面临压力，我们预计搬迁将继续进行，大多数租户仍将对价格敏感。
