预计迪拜各资产类别的价格、租金和入住率将持续上涨
办公市场
2022 年业绩
- 随着办公需求的加剧和超过供应，全市写字楼租金同比上涨29％。
- 2022年，全市的办公室占用率从2021年的78％上升到87％，吸收了900万平方英尺。
- 写字楼销售市场的交易量同比增长了17％，销售价格中位数增长了20％。
2023 年预测
- 预计办公需求将继续超过供应。
- 预计开发商和自由区将启动新办公项目的下一阶段，以满足不断增长的需求，从而带来强劲的预租赁活动。
- 重新利用现有零售资产，升级旧办公库存以满足不断增长的需求。
- 对全球经济衰退的担忧加剧和大规模裁员可能会影响部分国际占领者的需求。
住宅市场
2022 年业绩
- 由于开发商利用了积极的市场情绪，计划外项目同比增长了120％。
- 由于供应链问题影响交付，2022年交付了29,000辆，低于最初的预期。
- 价格上涨的步伐开始放缓。全市别墅价格同比上涨11％，公寓价格上涨9％。
- 随着租金急剧上涨，对负担能力的担忧迫在眉睫。全市别墅租金同比上涨25％，公寓租金增长27％。
2023 年预测
- 随着本地和国际买家需求的持续增长，预计二级和计划外市场的交易量将在2023年持续上升。
- 销售价格将逐步但持续上涨，特别是在优质别墅和公寓区。
- 但是，预计2023年租金将继续上涨和高入住率，新租约和续订租约之间的租金差距越来越大。
- 预计高昂的施工成本和供应链问题将影响交付时间表。
