迪拜的表现优于全球大多数城市，因为政府为减轻 COVID-19 的影响而采取的有效措施，加上房地产方面的重大改革，为2021年更强劲的发展铺平了道路。
办公市场
- 尽管在混合模式这一广为接受的工作场所策略中，远程办公的灵活性仍将占据主导地位，但实体办公室的重要性不太可能降低，因为企业需要公共空间来促进创新、生产力、公司文化和团队合作，而这些都难以通过远程办公来维持。
- 我们预计，2021年将出现第二波搬迁浪潮，届时全球企业将不可避免地调整其工作场所战略。预计这些搬迁/整合的大部分需求将出现在A级市场。
- 房东，尤其是单一资产的房东，对大幅降低租金以最大限度地减少对整体投资组合价值的影响犹豫不决，但是，由于租户留用仍然是房东最重要的问题，他们正在提供各种激励措施来吸引和留住租户。
- 由于大多数新办公需求以搬迁或裁员活动为主，而分租活动也在加快，我们预计维持入住率和留住租户将是商业房东的主要关注点
- 在全球范围内，科技和相关行业是新的主要地主，取代了BFSI和服务业。我们还看到，迪拜的科技客户数量和接受量都在增加。
- 由于大多数询问级别都是针对装修/即插即用的办公室，我们预计房东会越来越多地将其空壳和核心资产转换为CAT A装修（架空地板和天花板）或完全装修以帮助吸收。
- 由于一些旧股表现不佳，开发商和房东正在考虑翻新办公单元或将零售/混合用途改造为办公空间，以优化资产类别和占地面积。
- 由于将近67％的新增供应来自甲级细分市场（2018-2020年），预计未来几年大多数大型租户活动将集中在该细分市场。
- 随着疫情加速了对在线零售的接受，零售物流是一个不断增长的细分市场，我们预计会有更多参与者扩张以改善其全渠道产品。
住宅市场
- 预计资本价值和租金将继续疲软，公寓区面临进一步的不利因素，而2020年下半年吸纳率强劲且目前供应有限的已建别墅区预计将出现价格弹性。
- 由于市场对价格仍然敏感，大多数房东愿意就留住租户进行谈判，因此预计租赁和付款条件的灵活性将继续存在。
- 由于基本需求受到较低的资本价值和金融、签证和社会改革等需求驱动因素的支持，预计住宅二手销售交易将保持稳定。
- 尽管市场继续出现大量移交和未吸收的库存，短期内仍存在供过于求的担忧，但与过去8年相比，2020年的新上市量处于最低水平。
- 我们预计，随着开发商重新制定战略并专注于吸收现有库存，2021年新上市量将进一步减少。
