尽管2020年充满挑战，但阿布扎比的市场表现出弹性，销售额和租金价值略有下降。
办公市场
- 阿布扎比的大部分办公需求来自搬迁，即租户利用租金疲软的优势，搬迁到类似规模的办公室，主要是为了升级到租金流出相似或更低的高级建筑。
- 许多租户还将分布在同一栋建筑物内多个地点或楼层的办公室合并为单层办公室。
- 大多数办公室迁移来自石油和天然气行业的大量租户以及政府和半政府实体，范围在500至2,000平方米之间。
- 由于租户转向甲级空间，阿布扎比的甲级库存有限。
- 由于阿布扎比的大部分写字楼库存为B级和C级，由于大多数租户希望搬迁，我们目睹该细分市场的租金和入住率大幅下降。
- 在 COVID-19 疫情之后，房东被进一步要求提供更优惠的条件，这使得市场对租户非常友好，免租期，延期租金、多次支票付款和装修缴款变得越来越普遍。
- 拥有强劲现金流的老牌租户希望锁定更长的租赁期限，以利用当前市场提供的商业条款。
- 我们预计，随着市场继续适应持续的经济状况，这些趋势将持续到2021年上半年。
工业市场
- 阿布扎比的工业和仓储业无视市场状况，查询和交易量在2020年均有所增加。
- 我们看到，在线和实体零售商对仓储空间的需求不断增加，因为他们扩大了产品范围以满足不断增长的在线需求。
- 在其他工业领域，对供应链进一步中断的担忧也促使居住者储存库存，因此需要更多的空间，尤其是必需品和不易腐烂的物品。
- 由于库存有限，ICAD和Mussafah的租金同比保持稳定
- KIZAD在管理租赁和维护占用方面也发挥了更积极的作用。
- 穆萨法目睹了对仓库的稳定需求，租户还要求在同一设施内选择办公空间，
零售市场
- 我们已经看到许多零售商大幅增加了在线业务，并扩大了后端运营和物流，以适应这种转变。
- 我们还目睹了社区零售和较小的底层零售店表现相对较好，因为它们主要满足基本零售需求。
- 尽管有许多由政府和房东主主导的激励措施，但随着零售商寻求优化其足迹并降低整个零售集团/投资组合的成本，购物中心零售继续面临挑战。
- 大多数零售商正在转向收入分成模式以抵御市场条件。
- 房东也意识到这些情况，他们意识到延期租金可能不是一个可行的解决方案，他们对收入分成模式持开放态度，以维持入住率和良好的零售租户组合。
- 在零售供应方面，2020年没有大规模的零售移交，预计Reem购物中心将在2021年底之前移交，增加超过270,000平方米的零售GLA。
住宅市场
- 2020年，阿布扎比的交付量超过4500套，大部分交付地点位于阿尔拉哈海滩、阿尔里姆岛和亚斯岛。
- 别墅平均销售价格五年来首次同比增长2％。
- 公寓价格名义下降了-4％。
- 我们继续看到最终用户和投资者都在追求质量和可负担性。
- 市场条件的疲软使购房者和租户在谈判销售条款时都具有更大的议价能力。
- 我们目睹了别墅市场的平均租金相对稳定，由于租金在2020年下半年开始稳定，同比仅下降了3％。
