阿布扎比的销售和租金价格连续第四年疲软，但步伐在2019年有所放缓。
办公市场
- 各级写字楼的租金区间上限正在收缩，而较低的总体租金区间则相对稳定。
- 随着房东被迫在现在以租户为主的市场中提供更好的条件，免租期、多次支票付款和装修缴款变得越来越普遍。
- 入住率一直保持相对稳定，尤其是甲级股票，而新增库存也很有限。
- 由于主要需求继续源于裁员活动，大多数办公空间要求是较小的即插即用选项。
- 石油和天然气行业仍然是查询数量最多的行业。
- Al Maryah Island的表现优于其他写字楼市场，AGDM见证了政府和私营实体的稳定需求。
- 预计阿布扎比在2019年和2020年期间的国内生产总值增长率将得到加强，预计国内生产总值将分别增长3.9％和4.9％。
工业市场
- 阿布扎比工业部门的租金继续疲软，平均同比下降8％以上。随着中东和北非地区港口的关闭，我们看到占领者迁移到穆萨法、ICAD和KIZAD，从而增加了这些地区的工业使用量。
- 租户的最佳选择仍然是提供灵活空间的房产，最好是可以选择提供服务式办公室（15-25 平方米）的仓库，使租户能够测试市场状况，并在运营规模扩大时进行扩展。
零售市场
- 阿布扎比的零售市场仍然是最具挑战性的资产类别。
- 尽管主要和超级区域购物中心表现出相对的弹性，但较旧的购物中心仍面临压力，需要跟上客流量、消费者参与度以及进而增加入住率。
- 我们越来越多地看到开发商提出灵活的租赁条款、收入分成模式和装修补助，以改善产品组合和维持入住率，这在大多数西方零售市场中尤其常见。
- 为了维持当前的零售市场，这些陈旧、表现较差的购物中心的购物中心运营商/资产管理者需要部署积极的营销策略以及数字和社交媒体互动，并认真考虑优化租户组合，同时更好地为集水区提供服务。
住宅市场
- 2019年竣工的主要项目包括位于里姆岛的公园旁住宅、萨迪亚特岛的公园景观、Al Noon Saadiyat和Soho广场，以及西亚斯别墅的一部分，向市场推出了近3,000套住房。
- 目前，阿布扎比的住宅总存量为26.4万套。
- 计划在2019年底之前再移交1,000台，但是，其中一些交付可能会推迟到明年初。
- 展望2020年，我们预计将交付超过5,000台。主要交付的产品包括阿尔达尔桥梁、位于码头的费尔蒙滨海度假村和公寓以及里姆岛的滨海高楼大厦。
- 大多数公寓和别墅社区的销售价格继续疲软，在过去的12个月中，全市平均下降8％。
- 大多数销售交易都发生在计划外细分市场，在那里可以找到有吸引力的付款计划和更新的产品。
- Al Raha Beach、Yas和Saadiyat Island等各个社区的价格似乎表现出相对的弹性，跌幅较低，这表明人们偏爱更新和优质的建筑产品。
- 去年，私营和公共部门的大多数裁员活动都持续不断。
- 与去年相比，别墅区表现出弹性，而公寓的下降幅度与2018年相同。
- 在同一个社区中，较小的单元（工作室和1张床）的表现通常优于跌幅较大的较大单元。
