专家告诉《阿拉伯商业报》，房屋装修被证明是一种有利可图的投资策略，因为迪拜一些最独特的别墅社区的业主正在获得数百万美元的利润。
玛丽亚·莫里斯房地产区域销售经理艾莉·斯特里特表示，在富裕的别墅社区Al Barari中，据报道，房主在花费了约300万美元的装修费用后不久即可获得高达100％的保费，利润超过1000万美元。
这些翻新不仅仅是升级。别墅业主正在增加超豪华的功能，例如电影室、室内和室外游泳池、健身房、蒸汽浴室、水疗中心、电梯，甚至保龄球馆。如果达到质量标准，这些投资可以使房地产上市价格增加约1000万美元。
斯特里特告诉《阿拉伯商业报》：“翻新后的房屋拥有独特的内部和外部设计，在优雅和功能上可与新建筑相媲美或超越。”
这一趋势是由高端豪华别墅房地产价格的飙升推动的，因为海外对酋长国优质住宅的需求有增无减。根据Valustrat价格指数，自2024年初以来，迪拜超过1000万美元的房屋的价格以全球最快的速度增长，别墅价格十年来首次超过每平方英尺平均560美元。结果，许多业主转向房屋装修，以满足对定制豪华生活空间的需求。
斯特里特说：“与其他优质和超级优质社区相比，Al Barari的价格要低得多，受较大地块的吸引，购房者正在增加对房屋的投资。”目前，50％的客户购买房产的目的是通过装修获得可观的利润，这比几年前只有20％的客户大幅增加。
同样，湖区、朱美拉公园和朱美拉群岛等地区的房屋装修也有所增加。根据库什曼和韦克菲尔德核心的数据，其中大多数地区的销售价格同比增长了20％以上。
Cushman & Wakefield Core研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“这些别墅区地处中心地带，拥有完善的学校和便利设施以及宽敞的布局，因此，升级后，它们可以获得并获得可观的溢价。”
需求旺盛的交钥匙房产
为了追求最大回报，迪拜房地产专家发现，全面升级的交钥匙别墅提供最有利可图的机会——无论房产已有10年还是两年。
斯特里特说：“我们苦苦挣扎的是部分装修，” 他补充说，“[投资者] 不愿意为部分升级支付任何形式的溢价，因为他们可以以相同的价格获得标准别墅单元。因此，我们倾向于看到，如果你要进行翻新 [以增加房地产价值]，就必须是一切。”
根据全球房地产咨询公司奈特·弗兰克的一份新报告，今年在迪拜购买房地产的高净值人士（HNWI）中，有57％的人想要完整的交钥匙房产。Street指出，这些买家正在寻找经过全面翻修和家具齐全的别墅，就好像他们 “来到乡下并立即搬进来” 一样。
装修决定别墅的价格点
虽然确定特定升级的确切价值可能具有挑战性，但业主可以根据先前的房源集中精力确定所需的装修以获得溢价的价格。
根据Street的说法，上市价格为900万至1000万美元的房产应包括大卧室、带步入式衣橱的主人套房、游泳池和办公空间。上市金额超过1100万美元的房产预计将拥有电影室，而上市价格超过1200万美元的房产将配备健身房和更大的房间面积等便利设施，可能还有电梯、健康水疗中心以及供家庭和客人使用的额外娱乐区。
装修还包括重新配置空间和布局以适应各种生活方式，特别关注厨房、起居区和浴室，这些更新后的功能不仅提高了房地产价值，还提供了无限的定制可能性。
为房产增值的装修趋势
根据设计建筑师公司Elicyon的创始人兼董事查鲁·甘地的说法，为房产增加豪华设施以期实现2000万美元的房地产销售并不是一件容易的事。
甘地的专业知识在One Palm顶层公寓创纪录的2,800万美元销售中发挥了重要作用，他目前正在设计豪华的Tilal Al Ghaf住宅项目。他建议不要只关注数量，而是强调质量的重要性。
甘地说：“超高净值客户看到了很多高质量的项目，他们很快就会注意到这些项目是否没有达到良好的标准。”“因此，为了数量而增加数量是个坏主意。”
随着潜在买家对空间的外观和时尚组织要求越来越高，甘地认为，与简单地增加一个健康水疗中心相比，优质的装修有时可以带来更好的增值效果。
“通常，最好的增值增强功能是人们可以看到和触摸的东西，例如优质的门把手、照明和开关。此外，良好的声学效果可以带来很大的不同，因此每个房间都有自己的隔音效果，” 她补充说。
超高净值人士优先考虑可持续发展
甘地表示，可持续性和寿命也越来越受到高净值人士买家的关注。她说：“我们发现，在我们的客户中，他们越来越关心可持续发展这个话题，他们想知道物品和材料的来源以及遗产的历史是什么。”
这可以是来自世界稀有地区的特定材料，也可以是使房产 “独一无二” 的特征。她指出，高质量的空调和空气过滤等触觉元素是促成翻新房产成功的投资。
甘地还建议在房产的各个细节中保持固有的灵活性，因为许多买家都在寻找这些功能。
除此之外，Street还指出：“如果你把它当作一种投资，它需要吸引尽可能多的人，这样你就不会把自己局限于一个特定的买家”。
全面装修应该花多少钱？
在迪拜翻新房屋时，成本很快就会增加。房地产专家解释说，房屋全面装修所涉及的费用将包括建筑和装修材料、家居装修——必要的家具、电器和装饰物品——以及劳动力成本。
尽管Street已经看到客户在高端材料和表面处理上花费了超过400万美元，但通过精心规划和正确的专业知识，可以更有效地管理成本分配。
斯特里特说：“在合适的承包商和正确的使用建筑物方面，[房主] 可能只需要花费50万至80万美元，就能取得看起来像花费了150万至200万美元的业绩，” 他补充说，装修成本将因地块大小和所用材料而异。
但是，无论你计划多少，业内专家都表示，房屋装修成本的上涨将超过迪拜住宅房地产市场的总体价格。
Colife项目管理主管安东·卡普图尔说：“每年，在迪拜翻新公寓（或别墅）的成本都变得越来越昂贵，” 他补充说，他预计到2024年，装修的平均成本将再增加10％。
卡普图尔解释说：“[材料和劳动力] 价格随着公寓（和别墅）市场价格的上涨而上涨。”
业内人士表示，不仅建筑材料和家具变得更加昂贵，而且承包商的工作成本最近也大幅增加。
“让项目开始时有时间了解你想要从中得到什么，这一点非常重要，因为否则，你就会为失败做好准备。在专家的指导下，如何最好地分配预算和为房地产提供巨额捐款的时间表非常重要，” 甘地补充说。
