迪拜的房地产市场蓬勃发展，吸引了渴望投资房地产以获得丰厚回报的本地和外国投资者。
然而，随着对迪拜房地产需求及其价格的持续飙升，驾驭迪拜充满活力的房地产市场变得越来越具有挑战性。
今年2月，据报道，与1月份相比，公寓价格已经上涨了0.83％。根据房地产监测动态价格指数，这使房地产价格达到每平方英尺352.31美元的历史新高，比该市在2014年的市场峰值高出近5％。
尽管有些人可能担心市场将像2014年一样下跌，但专家们预计情况并非如此。
迪拜翠贝卡房地产专家加布里埃尔·塔曼表示：“等待较低的价格会带来风险，因为价格有望继续上涨。”
“今天的迪拜景观与2014年截然不同。与COVID之前的几年相比，这座城市和国家吸引的投资者和居民范围要广泛得多。” 塔曼指出，他认为价格下跌没有令人信服的理由。
他补充说：“在过去的几年中，租金价格的增长超过了销售价格的增长，销售价格与收入的比率非常健康。”根据他的行业见解，塔曼预计今年价格将适度上涨，约为5％至12％。
租金价格的持续上涨，加上房地产升值价值的上升，导致许多租户冒险自己投资房地产。这些新的投资者租户正在与房地产分析师和开发商一起试图预测哪些投资将提供最佳回报和长期盈利能力。
越大越好
根据阿联酋最大的房地产网站Property Finder的数据，需求已从传统的小家庭公寓向别墅和联排别墅领域发生了重大转变。现在，多达40％的阿联酋购房者将目光投向了别墅，其中压倒性的85％专门寻找三居室及更大的别墅。
别墅所有权激增的推动力之一是年轻买家的涌入。
新项目副总裁兼Mortgage Finder总经理穆罕默德·卡斯瓦尼表示：“我们看到年轻人对别墅所有权的兴趣激增，2024年第一季度40岁以下的买家中有39％，较2023年第一季度的31％大幅增加。”
受租金价格上涨趋势的影响，精明的千禧一代意识到对广阔别墅物业进行长期投资的潜力。
根据在线房地产平台Dubizzle的《迪拜年度房地产市场报告》，迪拜的租金去年增长了66％，其中别墅租金增幅最大，平均每年为88,400美元。
市场条件有利于别墅所有权
别墅所有权的吸引力不仅限于富裕阶层。得益于灵活的付款计划，不同收入阶层的买家正在抓住机会升级到更大的生活空间。
自今年早些时候重新校准RERA计算器以来，在月收入低于13,615美元（合50,000阿联酋迪拉姆）的买家中，有近50％已经投资了别墅。与 2023 年第一季度的 37% 相比，这是一个显著的增长。
灵活的付款计划加上低利率，越来越多的租户抓住了支付房产首付的机会，因为租金续订的负担能力较低。这些条件也有利于房主升级到更大的生活空间。
就资本收益回报率（ROCG）而言，去年迪拜多个地区的别墅业主实现了丰厚的利润。
朱美拉棕榈岛的ROCG增幅最大，为41％。但是，这种激增并不是朱美拉棕榈岛独有的，因为迪拜山庄的五居室别墅的ROCG大幅增长了38％。此外，阿拉伯牧场见证了四居室别墅的平均要价上涨了34％（ROCG），五居室别墅的平均要价上涨了29％。
尽管对别墅的需求一直很受欢迎，但最近的数据显示，自年初以来，别墅的发布量下降了30％。
库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“尽管对别墅的需求持续增长，但开发商对这种激增的反应仍然较慢，这主要是由于土地征用机会有限。”
但是，该公司表示，对于寻求在不久的将来投资迪拜房地产的购房者来说，住宅物业的总体供应量，包括预期的交付数据，仍符合预期，这表明供过于求没有重大不利因素。
迪拜提供投资机会的地区
寻求有利可图的投资机会的购房者应考虑著名和豪华地区以外的区域。卡斯瓦尼建议寻房者将注意力集中在可以到达热点的地区，包括地铁连接和交通便利。
“随着蓝线项目的批准，我们可以预期未来会有更多的互联区域。寻找提供这些设施且靠近公共交通的房产可以帮助创造更好的增长机会和长期投资回报，” 卡斯瓦尼说。
世邦魏理仕最近的一份报告显示，与整个市场相比，距离地铁站不到15分钟步行路程的房产的价格和租金涨幅往往更高。对300多处住宅或混合用途物业的分析显示，房地产价格平均上涨了43.8％，地铁站周围的租金价格上涨了26.7％。
因此，通过蓝线连接的杰贝阿里、迪拜投资公园、迪拜南部和周边地区等社区对住宅和商业地产的需求将激增。
远离沿海地带的内陆兴起的高端住宅开发项目也迎来了激增的需求和盈利机会。
其中包括迪拜山、阿拉伯牧场、Al Barari、Tilal Al Ghaf、朱美拉高尔夫庄园和阿联酋山等区域。这些项目将可持续发展作为优先事项，重点是能源效率和绿色空间，使其对全球高净值人士（HNWI）具有吸引力。
自年初以来，迪拜有创纪录的402处住宅物业售出超过2,000万阿联酋迪拉姆，同比增长40％。大多数超级贷款交易都集中在这些内陆地区，以及朱美拉湾岛和朱美拉棕榈岛。
除这些地区外，塔曼还看到，超级富豪对商业湾房产的兴趣与日俱增。
塔曼总结说：“得益于拉娜·多切斯特酒店等新地标以及基拉设计的卡萨运河和诺曼·福斯特设计的指环等未来开发项目，商业湾已变得异常吸引人。”
负担能力吸引了更多的外国投资者
根据卡斯瓦尼的说法，与其他全球主要城市相比，迪拜目前的房地产市场仍然提供实惠的价格。
他指出：“与伦敦、巴黎和纽约等其他主要城市相比，在迪拜有可能找到机会获得比其他主要城市高3到3.5倍的收入。”
尽管有人认为其他房地产市场可能更具弹性，但Property Finder在迪拜看到了积极的发展，这使其成为比以往任何时候都更安全的投资。卡斯瓦尼补充说：“我们的表现要好于几个主要的全球经济体，外国信心增强，寻求投资更长时间的房地产寻求者的比例也越来越大。”
对于考虑长期投资的房主，Property Finder报告称，稳定的投资回报率同比在7％至9％之间。这不仅高于伦敦和纽约等城市，这些城市的收益率通常在4-6％之间，而且表明市场正在成熟而不是经历剧烈波动。
