房地产咨询公司Cushman & Wakefield Core发布的一份新报告显示，在阿联酋最近降雨之后，不同的社区管理者对水位上升的处理预计将影响买家和租户在考虑购买或租用地点时的整体决策。
报告称，由于政府授权所有开发商和社区管理人员免费对住宅进行清洁和维修，预计这将减轻给居民带来的不便，尤其是在因降雨而遭受严重破坏的社区。
预计会产生长期影响
该咨询公司表示：“预计气候变化和该地区降雨的变化将继续考验城市基础设施和建筑环境的极限，特别是考虑到迪拜是全球最干燥的城市之一。”
“预计2024年4月的降雨将对基础设施规划产生长期影响，迪拜政府批准了一项218亿美元的变革性污水处理系统计划，该计划将在未来100年内为城市人口提供服务，这已经取得了长足的进步。”
4月16日的风暴造成了重大干扰，道路和建筑物被洪水淹没，运输服务停滞，几家企业被迫关闭。
人们被困在办公室和迪拜地铁站，而乘客也滞留在迪拜国际机场，那里的航班因洪水而取消。
租金上涨
根据库什曼和韦克菲尔德核心的数据，迪拜的住宅租金连续第13季度上涨。
报告称，全市租金同比增长20％，同时比2020年第一季度（COVID19之前）高出72％。
房地产监管局的计算器于3月1日进行了重新校准，以更好地与公开市场定价保持一致，预计将有助于缩小续租和新租金之间的差距。
报告称，预计这将给租户带来不便，因为他们在续订期间面临更高的租金，并可能导致租赁市场的更多流动，因为租户由于在续订期间没有节省开支而寻求搬迁。
但是，它补充说，计算器的校准预计将导致租金上涨的争议急剧放缓。
库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“此外，从4月1日起，迪拜房东只能通过法律命令寻求租金升值。”
“如果迪拜的房东认为他们有权获得比更新后的租金指数所建议的更高的租金，他们仍然可以向Rera申请租金重估。”
研究发现，别墅租金开始显示出放缓的迹象，而最近的大雨给一些受影响严重的社区的租金带来了下行压力。
但是，公寓租金继续大幅上涨，反映了销售市场的趋势，经济适用区和中端市场地区的涨幅最大。
报告显示，由于基数较低，探索花园的租金同比增长了35％，迪拜乐园的租金同比增长了31％，迪拜体育城的租金增长了30％，而黄金地段的租金涨幅有所缓和，朱美拉棕榈岛每年增长3％，迪拜市中心每年增长7％。
最终用户可能会购买更多
古拉普女士说：“租金和租金收益率水平的上涨预计也将引发最终用户的购买，尤其是在成品市场，因为预计未来几个季度的抵押贷款成本将放缓，而租金预计将继续保持上升势头。”
报告显示，全市销售价格每年增长20％。
别墅销售价格飙升的一个促成因素，尤其是在湖区和朱美拉公园等较老的地区，是以明显更高的价格翻新和转售单元的趋势，从而提高了该地区的平均价格。
报告称，公寓市场的销售价格涨幅有所放缓，特别是在朱美拉棕榈岛、城市漫步、迪拜市中心和迪拜码头等主要子市场。
它补充说，由于基数较低，经济适用房和中端市场公寓社区的增长幅度更大，达到30％及以上，探索花园（37％），迪拜体育城（34％）和迪拜乐园（32％）就是明证。
根据库什曼和韦克菲尔德核心的数据，2024年第一季度移交了超过8,351套，而预计在第二和第四季度之间还将移交29,690套，使年度预测达到近38,000套。
报告称，迪拜的公寓项目在第一季度激增了22％，而别墅的启动量下降了30％。
古拉普女士补充说：“尽管对别墅的需求持续增长，但开发商对这种激增的反应仍然较慢，这主要是由于土地征用机会有限。”
