迪拜坚定地展示了其作为全球经济中心和投资目的地的地位。
写字楼市场趋势
- 办公用品： 预计2024年仅移交165万平方英尺的办公空间，其中大部分是预租的。
- 入住率： 写字楼市场的入住率创历史新高。全市办公室占用率为89％，甲级办公室占用率为92％。
- 吸收量： 在过去三年中吸收了1300万平方英尺的办公用量。
- 租金全市写字楼租金同比增长21％，比2014年的峰值高出16％。One Central的办公室为46％，迪拜市中心为45％，商业湾为36％，其年度办公室租金增幅最高，而位于迪拜国际金融中心的ICD布鲁克菲尔德广场的办公室租金是迪拜最高的。
- 销售价格写字楼销售市场的交易量同比增长了24％，销售价格中位数增长了23％，尽管仍低于2014年的峰值
住宅市场趋势
- 住宅供应2023年有超过39,400套住房，是自2020年以来的最高供应移交水平。2023年移交的所有物业中，83％是公寓，而别墅占其余17％。
- 项目启动 2023年，新公寓项目启动量同比增长78％，而新别墅项目启动量下降了31％。
- 交易量虽然交易量创历史新高，但与2022年的急剧激增相比，2023年的增长速度有所放缓。计划外市场的交易数量同比增长了32％，而二级市场的交易数量增长了17％。
- 销售价格2023年销售价格同比涨幅最大，超过20％，而2022年的年增长幅度相对较低，为11％。
- 租金尽管住宅租金持续上涨，但步伐正在放缓。2023年全市租金同比增长19％，而2022年为27％。
- 总收益率住宅总收益率处于七年来的最高水平，这表明与销售价格相比，租金上涨幅度更高，住宅单元的回报率有所改善。
