ستعطي حزمة التحفيز دفعة كبيرة للقطاع المصرفي الإماراتي. ستوفر حزمة التحفيز التي قدمها البنك المركزي الإماراتي والتي تبلغ قيمتها 100 مليار درهم سيولة إضافية للبنوك بالإضافة إلى تعزيز الطلب على العقارات من خلال المشترين لأول مرة وتوفير وسادة للشركات الصغيرة والمتوسطة في الأوقات الصعبة.
يقول المحللون إن فوائد حزمة التحفيز ستنتقل إلى مستثمري التجزئة والشركات الصغيرة، مما سيساعد القطاع الخاص على اجتياز بيئة صعبة بسهولة خلال الأشهر الستة المقبلة حيث أن الشركات مصممة على محاربة Covid-19.
أعلن البنك المركزي عن قروض وسلف للبنوك المحلية بدون تكلفة، وتنازل عن رسوم معينة للبنوك، وخفض نسبة القرض إلى القيمة لمشتري العقارات لأول مرة، وأصدر إرشادات بشأن طلبات الهامش لتخفيف الضغط على مستثمري الأسهم وغيرهم.
من منظور الشركات الصغيرة والمتوسطة، تسهل الحزمة الوصول إلى التمويل وتقليل الرسوم وإزالة العقبات في فتح الحسابات المصرفية التجارية. إنها ليست المرة الأولى التي يدخل فيها البنك المركزي الإماراتي إلى السوق. في الأزمة المالية لعام 2018، ضخ البنك الرئيسي 120 مليار درهم لدعم البنوك المحلية بعد سحب 100 مليار درهم بسبب أزمة الائتمان في جميع أنحاء العالم.
وقال عبد العزيز الغرير، رئيس اتحاد بنوك الإمارات العربية المتحدة، إن حزمة التحفيز ستعطي دفعة كبيرة للقطاع المصرفي الإماراتي، وسيكون لها تأثير بعيد المدى على مختلف القطاعات التي تدعم الاقتصاد.
«خلال هذه الأوقات من عدم اليقين في جميع أنحاء العالم، يعد اتخاذ تدابير حاسمة مثل هذه أمرًا أساسيًا لضمان بيئة آمنة ومستقرة... وقال الغرير: «يتمتع القطاع المصرفي في الإمارات العربية المتحدة بسيولة كافية ورأس مال كافٍ، ونحن في وضع جيد لمواجهة التحديات المقبلة». وفقًا لأكبر نقفي، الرئيس التنفيذي لشركة Zasar Holdings، تتطلع الإمارات العربية المتحدة إلى البقاء في الطليعة وخلق بيئة يمكن فيها للأذكياء البقاء على قيد الحياة.
«الشركات التي اختبرت ميزانياتها العمومية الإجهاد ستخرج من هذا للقتال في يوم آخر، في حين أن الشركات التي لم تفعل ذلك ستتعلم درسًا مؤلمًا. لكن على الأقل إجراءات وتدابير البنك المركزي الإماراتي ستمنح الجميع فرصة للنجاة مما هو في الأساس جزء صعب من دورة جديدة»، قال نقفي.
قال روبرت توماس، رئيس الوكالة في شركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core، إنه في ظل مواجهة معظم الشركات لتحديات بسبب حالة عدم اليقين المستمرة الناجمة عن Covid-19 ومتابعة التأثيرات التي بدأت تظهر في فئتي أصول الضيافة والتجزئة، فإن حزمة التحفيز التي قدمها البنك المركزي الإماراتي والتي تبلغ قيمتها 100 مليار درهم تعمل بالتأكيد على تخفيف حدة المشاعر في السوق وتؤثر بشكل إيجابي على معنويات السوق.
«هذا يدل على النهج الاستباقي للحكومة للتكيف وتقديم الدعم للمستهلكين. قال توماس: «من المتوقع أن تؤدي سهولة الوصول المقترحة إلى التمويل للشركات الصغيرة والمتوسطة إلى جانب الزيادة في نسبة القرض إلى القيمة بمقدار خمس نقاط مئوية للمشترين لأول مرة إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف وتعزيز الطلب».
يعتقد لويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لشركة Allsopp & Allsopp، أن مبادرة البنك المركزي ستساعد في ضمان بقاء سوق العقارات مزدهرًا وهذا النوع من النهج الاستباقي يبعث على الاطمئنان بشكل كبير.
«إن زيادة القروض إلى القيمة (LTV) بنسبة خمسة في المائة للمشترين لأول مرة هي أمر تمت مناقشته منذ فترة طويلة، حتى قبل تفشي فيروس كوفيد-19، وهي الآن تمنح المشترين الذين يدخرون مقابل وديعة يد المساعدة لإجراء أول عملية شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة. ويقترن ذلك ببقاء أسعار الفائدة عند أدنى مستوياتها لفترة طويلة وأسعار العقارات عند مستوى جذاب وبأسعار معقولة».
«الشيء الذي قد يفتقده الكثيرون هو تعليمات البنوك المركزية بمراعاة أولئك الذين لديهم رهن عقاري حالي في الوقت الحالي وتقديم المساعدة عند الضرورة. وهذا يضيف مستوى من الراحة والثقة في الاستثمار في دبي».
أشار Allsopp إلى أنه منذ اندلاع Covid-19، لم تنخفض مستويات تسجيل المشتري والمستأجر إلى جانب مستويات المعاملات.
