سيظل الطلب على العقارات الفاخرة في دبي قويًا في النصف الثاني من عام 2023 وسيكون السوق الأسرع نموًا بين جميع المدن الكبرى حول العالم على خلفية التدفق المستمر لأصحاب الملايين، حيث يواجه السوق نقصًا في المعروض من الوحدات الراقية.
بعد زيادة بنسبة 11.2 في المائة في القيمة الرأسمالية خلال الفترة من يناير إلى يونيو، يتوقع محللو الصناعة زيادة أخرى تصل إلى 10 في المائة في أسعار الوحدات الراقية خلال النصف الثاني، مع الحفاظ على أسرع معدل نمو للعام بأكمله.
والأهم من ذلك، سيستمر قطاع السيارات الفاخرة في دفع القيمة الرأسمالية للوحدات المتوسطة وذات الأسعار المعقولة أيضًا.
وقالت براثيوشا غورابو، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة «كوشمان آند ويكفيلد كور»: «بفضل أسعار المبيعات القياسية والاستيعاب القوي للمبيعات، من المتوقع أن تشهد أسعار المبيعات زيادات مطردة في حدود 5-10 في المائة خلال النصف الثاني من عام 2023".
وأضافت قائلة: «على الرغم من أن سوق دبي الفاخر تاريخيًا كان أرخص بكثير من المدن العالمية الأخرى، إلا أنه مع الإطلاق الأخير للعديد من العقارات الفاخرة والمساكن ذات العلامات التجارية مثل بولغاري لايت هاوس وكومو ريزيدنسز وباكارات ريزيدنسز وسايسكس سينسيز ريزيدنسز، يتم سد الفجوة».
وفقًا لشركة Savills Research، سترتفع أسعار العقارات السكنية الفاخرة في دبي بين 6 و 7.9 في المائة في النصف الثاني من عام 2023، وهي أسرع وتيرة في العالم، تليها سنغافورة وبانكوك.
وقال بول توستيفين، مدير شركة سافيلز وورلد ريسيرش، وسوابنيل بيلاي، المدير المساعد لأبحاث الشرق الأوسط في سافيلز: «نتوقع أن تحقق دبي أعلى معدل نمو للفترة المتبقية من عام 2023، مستفيدة من الانتقال المستمر للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية».
«منذ ديسمبر 2020، شهد متوسط إيجارات العقارات في دبي زيادة كبيرة بنسبة 62 في المائة. قال محللو سافيلز: «لقد نجحت المدينة في جذب سكان هونغ كونغ من مختلف البلدان، وهذا واضح بشكل خاص في نمو المساكن ذات العلامات التجارية في المدينة، وهي شريحة جذابة بشكل خاص لقاعدة المستهلكين الدولية».
عمليات إطلاق جديدة آخذة في الارتفاع
من أجل الاستفادة من الطلب غير المسبوق، قال رضوان ساجان، مؤسس ورئيس مجلس إدارة دانوب العقارية، إنه تم إطلاق أكثر من 15 مشروعًا وتم بيعها تقريبًا عند الإطلاق بين يونيو ويوليو.
«إنه يعكس شهية المستثمرين القوية، والتي أعتقد أنها ستستمر ليس فقط لبقية العام ولكن أيضًا ستستمر بشكل جيد في عام 2024. على الرغم من أن الأسعار مرتفعة بشكل ملحوظ مقارنة بأدنى مستوياتها في فترة جائحة Covid-19، إلا أنها لا تزال معقولة وفي بعض الحالات، هناك مجال لمزيد من النمو. كما أنها جيدة لمشتري العقارات والمستثمرين حيث أن زيادة عائد الإيجار تعوض عن زيادة السعر. لذلك، بالنسبة للشقة التي تبلغ قيمتها مليون درهم، لا يزال بإمكان المستثمرين الاعتماد على إيجار يتراوح بين 50 ألف و 70 ألف درهم، وهو ما يتراوح بين 5-7 في المائة من العائد السنوي على الاستثمار «، قال ساجان.
وقال براثيوشا جورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور، إنه على خلفية الطلب القوي من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية من المشترين الدوليين والمقيمين والمحركات الاجتماعية والاقتصادية المواتية للغاية، من المتوقع أن يستمر سوق دبي فائق الفخامة والرقي في رؤية النصف الثاني من عام 2023.
وأضافت: «يتضح هذا أيضًا من خلال الإطلاق الناجح والاستحواذ على العديد من العقارات الفاخرة في جميع أنحاء دبي».
لا يوجد حد أقصى لسعر فئة المنتجات الفاخرة
قال رئيس شركة دانوب العقارية إنه عندما يتعلق الأمر بالعقارات الفاخرة، لا يوجد سقف للسعر. «هذا هو سبب تسميتها بالفخامة. لقد رأينا في الأشهر الأخيرة بيع الفلل بسعر 100 مليون درهم إلى 600 مليون درهم للقطعة الواحدة.
وبصفة عامة، هناك مجال آخر للنمو في أسعار العقارات الفاخرة. ومع ذلك، كل هذا يتوقف على الموقع ووسائل الراحة وجودة المنتج. هناك شقق بغرفة نوم واحدة بسعر 1.8 مليون درهم يتم شراؤها من قبل المشترين، وفيلات تبلغ قيمتها أكثر من 100 مليون درهم يتم بيعها للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية».
حتى بعد الارتفاع الكبير في فترة ما بعد الوباء، قال تقرير الثروة الصادر عن نايت فرانك إن أسعار العقارات الفاخرة في دبي كانت أرخص بنسبة 20 إلى 80 في المائة مقارنة بالمدن الكبرى مثل موناكو وهونغ كونغ ونيويورك ولندن وجنيف وباريس وبكين وطوكيو وغيرها.
وفقًا لشركة Allsopp & Allsopp، سجل قطاع العقارات فائقة الفخامة في الإمارة 176 صفقة رائعة تجاوزت كل منها 10 ملايين دولار، متجاوزًا لندن وباريس ونيويورك.
وقالت إن تسجيل المشترين ارتفع بشكل كبير بنسبة 84 في المائة، مما أدى إلى 28 في المائة في إجمالي المبيعات، مما يشير إلى تدفق المشترين الجدد الحريصين على الاستفادة من الإمكانات العقارية في دبي.
«نحن سعداء لرؤية دبي تعزز مكانتها كمركز عالمي لا مثيل له للعقارات الفاخرة. أكد محللو السوق في النصف الأول من عام 2023 مكانة دبي كوجهة مفضلة لمشتري المنازل للعقارات فائقة الفخامة. قال لويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لشركة Allsopp & Allsopp: «نتطلع بشغف إلى النصف الثاني من عام 2023».
أفضل المدن لمكاسب القيمة الرأسمالية في النصف الأول من عام 2023
- دبي
- مومباي
- كيب تاون
توقعات المدن الكبرى لمكاسب القيمة الرأسمالية في النصف الثاني من عام 2023
- دبي
- سنغافورة
- بانكوك
توقعات سوق العقارات الفاخرة H2
- من المحتمل حدوث زيادة بنسبة 5-10٪ في أسعار العقارات الفاخرة في النصف الثاني في دبي: Cushman & Wakefield Core
- من المتوقع ارتفاع أسعار العقارات الفاخرة بنسبة 6-7.9٪ في النصف الثاني في دبي: Savills
بعض المشاريع الفاخرة الجديدة التي تم إطلاقها في دبي:
- بوجاتي ريزيدنسز من بن غاتي
- منارة بولغاري
- كومو ريزيدنسز
- مساكن باكارات
- سيكس سينسيز ريزيدنسز
