أظهر تقرير جديد أن الغرف الفندقية في أبوظبي كانت أكثر تكلفة بنسبة 50 في المائة في شهر سباق الجائزة الكبرى في أبوظبي في عام 2018 مقارنة ببقية العام.
وجدت بيانات من Cushman & Wakefield Core Research أن متوسط أسعار الغرف ارتفع إلى 517 درهمًا في نوفمبر من العام الماضي، مقارنة بمتوسط يزيد قليلاً عن 345 درهمًا لهذا العام. وعلى مدى فترة ثلاث سنوات أطول من 2016 إلى 2018، بلغ متوسط أسعار الغرف 522 درهمًا إماراتيًا، وهو أعلى بنسبة 43 في المائة من متوسط سعر الغرفة خلال نفس الفترة.
يقول تحديث السوق في أبو ظبي من شركة Cushman & Wakefield Core: «كانت F1 الحدث الاجتماعي والرياضي الأبرز في أبو ظبي وتستمر في الاحتفاظ بهذا المركز»، مضيفًا أن العديد من عشاق F1 يقومون الآن برحلة سنوية إلى حدث يُسقط الستار عن موسم الرياضة. «على مدى السنوات القليلة الماضية، شهدنا ارتفاعًا ثابتًا في مقاييس السياحة في شهر نوفمبر».
كما ارتفعت معدلات الإشغال بنسبة 10 في المائة في شهر نوفمبر من العام الماضي لتصل إلى 82 في المائة، ولكن مع الجهود المبذولة لتطوير البنية التحتية للسياحة في أبوظبي على مدار العام، من المتوقع أن تنخفض الزيادة الحالية في السنوات المقبلة.
وقال التقرير: «بينما يستمر حجم حدث F1 في التوسع، من المتوقع أن يتراجع الاعتماد على F1 كحدث محوري لتغذية النظام البيئي السياحي الأوسع في أبوظبي على المدى الطويل حيث تعزز الوجهات المجاورة الأخرى والتقويم السياحي على مدار العام جاذبية أبوظبي العالمية للسياح».
وقال التقرير إن السوق السكنية في الإمارة لا تزال تعاني من ضعف الطلب، حيث شهد متوسط أسعار مبيعات الشقق والفيلات انخفاضًا بنسبة 8 في المائة على أساس سنوي في عام 2019، ولكن هناك دلائل على أن انخفاض الأسعار آخذ في الاستقرار.
«شهدت أبوظبي انخفاضًا في أسعار المبيعات والإيجارات للعام الرابع على التوالي، ومع ذلك، تباطأت الوتيرة في عام 2019. وفي حين لم نشهد انتعاشًا بعد، فإننا نصل إلى حد أدنى للتسعير حيث قد لا يكون لدى المطورين وأصحاب العقارات، وخاصة أولئك الذين يستفيدون من الرافعة المالية، مجال لخفض الأسعار أكثر من ذلك - وإن كان ذلك سيؤدي إلى انخفاض السوق».
وقال التقرير إن الأسعار في مختلف المجتمعات مثل شاطئ الراحة وياس وجزيرة السعديات مرنة نسبيًا مما يدل على انخفاض مستوى انخفاض قيمة العملة.
تم طرح ما يقرب من 3000 منزل جديد في السوق حتى الآن هذا العام، ومن المقرر تسليم 1000 منزل إضافي بحلول نهاية عام 2019.
وقالت براثيوشا غورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في شركة «كوشمان آند ويكفيلد كور»: «في أعقاب مبادرة غدهان 21 في عام 2018، استمر الزخم الحكومي الإيجابي حتى عام 2019، ولا سيما مع إطلاق قانون التملك الحر الذي يسمح للأجانب بتملك الأراضي والعقارات داخل مناطق الاستثمار في أبوظبي على أساس التملك الحر لأول مرة».
وقالت: «مع استقرار سوق العمل والنمو المطرد في كل من أرقام الناتج المحلي الإجمالي النفطي وغير النفطي، من المتوقع حدوث تأثير إيجابي على الاقتصاد العام على المدى القريب إلى المتوسط».
تتوقع شركة الاستشارات العقارية أن تستمر المخططات السكنية الجديدة في الارتفاع المطرد على خلفية نقاط الأسعار الجذابة وشروط الدفع. ومع ذلك، ستظل المنازل المكتملة تواجه تحديات بسبب المخزون الذي تم تسليمه حديثًا وخارج المخطط - مع الحفاظ على أسعار المبيعات تحت الضغط.
وذكر التقرير أن مناطق الفلل في قطاع سوق الإيجار تُظهر مرونة أكبر مقارنة بالسنوات القليلة الماضية. من ناحية أخرى، شهدت إيجارات الشقق نفس مستوى الانخفاضات هذا العام كما في عام 2018. داخل نفس المجتمعات، تفوقت الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة عادةً على المنازل الأكبر حجمًا.
كما تكيف سوق المكاتب في أبوظبي مع عمليات الدمج والتكرار التي شهدتها السنوات الأخيرة. وقال التقرير إن جزيرة الماريه تتفوق على بقية سوق المكاتب، حيث تشهد ساحة سوق أبوظبي العالمي طلبًا ثابتًا من الجهات الحكومية والخاصة.
